Los pisos nuevos en Euskadi son 6 m 2 más pequeños que en el año 2000

Tanto desear y reclamar que bajaran los pisos, al final se ha conseguido. Pero no de precio, sino de tamaño. En Euskadi, en los últimos ocho años se ha duplicado el coste de la vivienda de nueva construcción, pasando de 1.498 a 2.969 euros de media el metro cuadrado, mientras que su tamaño se ha reducido en 6m2, según datos de los Ministerios de Vivienda y Fomento.

En el año 2000, la media de superficie construida por piso era de 114,5 metros cuadrados. A finales de 2007, en cambio, los pisos nuevos tenían 108,3 m2. Los expertos achacan esta reducción al encarecimiento de la vivienda. «Hay que hacerlos más pequeños para que sean más baratos», explica el arquitecto Miguel Cano.

Otros, en cambio, creen que los vaivenes en el tamaño de los pisos se deben a cuestiones sociales, que tienen más que ver con que cada vez hay más gente que vive sola. Es la opinión del sociólogo Arturo Damián, que alega que «se ha incrementado el número de divorcios, por lo que hay más solteros que necesitan menos espacio para vivir».

No obstante, los jóvenes en busca de la emancipación no lo tienen todo perdido: parece que desde hace meses vivimos una desaleceración del precio de los pisos y en los dos últimos años el tamaño de los mismos ha dejado de disminuir en nuestra comunidad. Más bien al contrario: entre 2005 y 2007 han subido ligeramente, unos tres metros.

Chalés más grandes

El año pasado se construyeron en Euskadi un total de 15.897 viviendas (un 3,8% más que en 2006, pese a la crisis que dice sufrir el sector), la mayoría de ellas levantadas en bloques.

Curiosamente, los chalés,que suponen el 5,1% de los hogares construidos, han sufrido un cambio completamente distinto en cuanto a su superficie. Si los pisos son ahora seis metros cuadrados más pequeños que en 2000, las viviendas unifamiliares son 25 metros más grandes. Hace ocho años tenían una media de 189 m2, mientras que ahora la media es de 214.

En la construcción de chalés, además, se ha producido un importante descenso, ya que de los 2.078 que se levantaron en el año 2000, se pasó a tan sólo 813 el año pasado.

Casas más resistentes

Al mismo ritmo que reducen el tamaño de las viviendas, los constructores se esmeran en construir mejor los edificios. Al menos, esa es la conclusión que se puede obtener al comprobar que en ocho años se ha reducido el número de reformas que ha habido que acometer en los pisos de Euskadi.

En el año 2000 se realizaron 1.772, mientras que el año pasado se llevaron a cabo 1.310. Además, también quedan todavía afortunados que pueden permitirse ampliar su vivienda, aunque cada vez son menos. En 2007 rascaron unos metros 27 vascos, más o menos la mitad que el año anterior y cuatro veces menos que en 2005.

Fuente: pisos baratos

Vía libre a los pisos sociales de alquiler con opción a compra

Cataluña tendrá, ahora sí, muy pronto dos nuevas modalidades de pisos sociales. Una: viviendas públicas con opción a compra. Sus ocupantes las podrán comprar al cabo de 10 años de entrar en ellas y se les descontará el 60% de las rentas pagadas hasta entonces. Otra: pisos de precio concertado catalán, entre los protegidos y los de mercado libre.

En Barcelona, un concertado catalán de 80 metros cuadrados costará 320.000 euros (más de 50 millones de pesetas). No es un chollo, pero en el desmadrado mercado libre valdría no menos de 480.000 euros. Podrán optar a ellos personas cuyos ingresos no superen 6,5 veces el indicador de rentas mínimas (IPREM). Es decir, si se trata de una pareja que vive en la capital catalana, no podrá ganar, sumando los ingresos de ambos, más de 60.000 euros.

Las dos nuevas figuras están previstas en el Pacto Nacional por la Vivienda y su qué, cómo y cuánto está plasmado desde ayer en un borrador de decreto que será aprobado después de un mes de información pública. Lo más trascendental del decreto es que prevé la posibilidad de convertir a estas modalidades los pisos libres ya construidos, algo que los promotores esperaban como agua de mayo.

Por primera vez en tiempo, la iniciativa contenta tanto a la Generalitat como a los promotores, que han andado a la greña desde el pasado noviembre, cuando comenzaron las negociaciones por fijar el precio del metro cuadrado de estas viviendas. Claro que, en medio, se ha producido el parón electoral. Finalmente, el metro cuadrado del concertado catalán oscilará entre 1.600 y 4.000 euros el metro cuadrado, y los pisos tendrán 80 metros cuadrados como máximo.

El precio depende de la zona donde esté el municipio. En Barcelona (zona A1), un concertado catalán de 80 metros costará 320.000 euros; en Tarragona o Girona (zonas A3), 256.000 euros (3.200 el metro), y en Lleida (zona B), 208.000 euros (2.600 el metro). "No son pisos baratos", reconoce la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla. "Pero son el 35% más económicos que si fueran de mercado libre", apunta.

Con el concertado catalán el Gobierno busca dar respuesta a los ciudadanos que hasta ahora estaban excluidos tanto del mercado como de las listas de solicitantes de viviendas sociales. No llegaban a lo primero y ganaban demasiado para tener derecho a lo segundo, explica Trilla.

Por su parte, la modalidad de alquiler con opción a compra es la estrella de la protegida allí donde existe, como en la Comunidad de Madrid. También lo está siendo, aunque en viviendas libres, del salón inmobiliario de Madrid que termina hoy. Su idea de fondo es dar acceso a un piso propio a personas que hoy no pueden permitírselo pero esperan que su situación mejore dentro de unos años. En Cataluña, sin embargo, las viviendas de alquiler social que se construyan sobre suelos protegidos no perderán nunca esta calificación, porque la marca el suelo. La opción o no a compra dependerá de la decisión del promotor, tanto si es un organismo público como una cooperativa o privado.

Independientemente del stock de viviendas libres que los promotores puedan incorporar, de acuerdo con el Decreto de Medidas Urgentes en Materia Urbanística del año pasado será obligatorio levantar el 10% de concertado catalán en los nuevos planeamientos. Este paquete se sumará a las reservas obligatoriashasta entonces: el 20% de régimen general y el 10% de precio concertado. "Los nuevos no los veremos hasta finales de 2009", precisa la secretaria de Vivienda. Trilla lanza una "estimación prudente" y vaticina que durante este año asistiremos a la clasificación de "unos 10.000" pisos libres dentro del concertado catalán o como de alquiler con opción a compra.

El borrador de decreto también prevé que los compradores de concertado catalán puedan acceder a hipotecas por valor del 100% del coste del piso. Además, prevé ayudas del 2% del coste para jóvenes y familias cuyos ingresos no superen 4,5 veces el IPREM.

Fuente: pisos baratos

Los visados de pisos de renta libre caen un 61,5% en un año en la provincia de Valencia

Según los datos recopilados por los arquitectos, los visados de las viviendas de precio libre han pasado de 8.967 en el primer trimestre de 2007 a 3.451 visados en el mismo periodo de 2008, un 61,5% menos.
Respecto a la vivienda protegida, los visados se han incrementado un 70% ya que se ha pasado de proyectar apenas 872 VPO en el primer trimestre de 2007 a 1.483 en 2008. Cabe recordar que los visados son los proyectos imprescindibles que se han de registrar en los respectivos colegios de arquitectos para solicitar las preceptivas licencias de obra, por lo que resultan la estadística más fiable del pulso que mantiene la construcción.
A pesar del incremento de las viviendas baratas (las únicas que ahora encuentran salida en el mercado), un análisis detallado de los municipios que apuestan por este tipo de viviendas muestra el desolador paisaje de la VPO. Sólo en 17 de los 247 municipios de la provincia de Valencia se presentaron visados para construir viviendas a precios razonables.
Alaquàs, Albalat dels Sorells, l'Alcúdia de Crespins, Algemesí, Alginet, Alzira, Cullera, Faura, Gandia, Llíria, Manuel, Quart de Poblet, San Antonio de Benagéber, San Antonio de Requena, Utiel, Valencia y Xàtiva son las únicas ciudades en las que se presentaron visados para viviendas protegidas.
En Valencia gana de nuevo la VPO
La ciudad de Valencia es donde más proyectos de obra para VPO se han presentado en el último periodo analizado: 334 visados de pisos baratos frente a 230 de renta libre. Es la segunda ocasión en que se produce esta situación, al menos desde 2003 cuando el Colegio Territorial de Arquitectos comenzó a ofrecer estas estadísticas. La primera fue en el tercer trimestre de 2007, cuando los visados ascendieron a 203 casas de protección oficial y apenas 193 de viviendas de renta libre.
El dato sobre la ciudad tiene su miga ya que en los últimos años la VPO apenas representaba el 1 o 2% del total de viviendas. Desde 2003 apenas se han presentado visados en el Colegio de Arquitectos de Valencia para construir 1.950 VPO en la capital frente a las más de 14.223 de renta libre que se han construido en el último cuatrienio. Una estadística desoladora a pesar del convenio de promoción de suelo y vivienda, suscrito en junio de 2004 entre el Ayuntamiento de Valencia y la Generalitat que preveía sacar al mercado 4 millones de metro cuadrado de suelo para garantizar la contención de los precios de la vivienda y construir 7.800 VPO.
A Valencia le siguen en promoción de pisos baratos la ciudad de Alzira (294 visados en el primer trimestre de 2008); Quart de Poblet (140 proyectos de obra de VPO) y, por último, Alaquàs, donde los visados de viviendas a precio tasado fueron 137. Del resto ninguna supera el centenar de VPO.

Fuente: pisos baratos

El nuevo plan de vivienda también beneficia a las personas sordas

Las personas con discapacidad podrán solicitar ayudas para adaptar sus viviendas a sus necesidades específicas. En el caso de las personas sordas, por ejemplo, para adaptar las señales sonoras a señales visuales como es la instalación de señales visuales en lugar de los timbres o la colocación de video porteros


Con estas medidas y otras el Gobierno pretende incentivar la inversión en el sector de la construcción. El plan de la nueva ministra Beatriz Corredor será analizado el próximo jueves en la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos y facilitará recursos para la rehabilitación de viviendas y la inversión en barrios degradados para paliar la crisis que vive el sector.

El Ministerio de Vivienda quiere apoyarse en tres grandes pilares para encarar el problema: potenciar la construcción de pisos protegidos (los de precios más baratos), fomentar el alquiler, agilizando la concesión de las ayudas de la renta básica de emancipación reguladas por un decreto del año pasado, e impulsar con ayudas directas y ventajas fiscales la rehabilitación.

Así mismo el ministerio propone elevar la desgravación que se aplica en el IRPF hasta el 20% cuando se trate de rehabilitar la vivienda habitual. En el caso de viviendas que no sean habituales pero se destinen al alquiler también se quieren aumentar los incentivos fiscales que en la actualidad se limitan a 6.000 euros.

Fuente: pisos baratos

Cataluña lidera las bajadas del precio de los pisos, según el IESE

Cataluña es la comunidad donde más han caído los precios de la vivienda usada, según un informe elaborado por el IESE a partir de la base de datos del portal inmobiliario Fotocasa.es. Los precios han descendido el 6,6% en el primer trimestre del año, de acuerdo con el estudio, y la tasa interanual arroja un retroceso del 5,3%, por detrás de la Comunidad Valenciana y Andalucía. Aun así, en la clasificación de los 10 municipios más caros de España hay siete localidades catalanas.

Sitges es la segunda ciudad con los precios más caros (5.456 euros por metro cuadrado), sólo superada por San Sebastián. Al municipio del Garraf le siguen Sant Cugat (4.919 euros) y Barcelona (4.825 euros). En el top-ten también están Montgat, Castelldefels, Esplugues de Llobregat y Vilassar de Mar. Sin embargo, de los 71 municipios analizados en Cataluña -en los que había muestras suficientes para realizar el informe-, sólo seis experimentan aumentos de precio, uno se mantiene estable y los 64 restantes sufren caídas de entre el 0,4% y el 18,2%.

En la capital catalana los precios medios bajaron el 9,6%, de acuerdo con el informe del IESE. Los barrios más caros siguen siendo Pedralbes, Sarrià y Sant Gervasi, y los más baratos, Sant Martí, La Verneda, Canyelles, Trinitat Nova, Trinitat Vella y Vallbona.

En el conjunto de España, el precio de los pisos descendió el 5,6% respecto al primer trimestre de 2007. Hasta el mes de marzo, según el IESE, se han registrado bajadas de precio en 16 comunidades autónomas, 39 provincias y 242 municipios (el 86,7% de los estudiados en este periodo). Si desde junio de 2006 hasta octubre de 2007 se hablaba de "lentificación en el crecimiento del precio de la vivienda", ahora éste ya registra valores negativos desde el pasado mes de noviembre.

Por provincias, en Cataluña sólo en Tarragona el precio sigue creciendo el 5,8%, por encima de la inflación. El resto ha sufrido retrocesos. En Lleida los valores bajaron el 4,1%; en Barcelona, el 6,6%, y en Girona, el 8,9%. Las caídas más acusadas de Barcelona, por encima del 10%, se dieron en Manresa y Vilanova i la Geltrú.

Fuente: pisos baratos

Una inmobiliaria subastará en mayo pisos usados al no conseguir venderlos

Una inmobiliaria vitoriana ha decidido recurrir a la subasta para desprenderse de las cerca de treinta viviendas de segunda mano que no ha logrado vender tras tenerlas más de un año en oferta. La iniciativa, que tendrá lugar este mes, inaugura en Vitoria la licitación 'a la holandesa', un sistema donde los interesados van haciendo ofertas a la baja a partir de un valor de tasación.

La agencia admitirá recortes de hasta el 30 por ciento que permitirían llegar a precios de 150.000 euros para pisos de dos habitaciones. La puja no será a mano alzada, sino por plicas. Esto es, se deben entrega las propuestas en sobre cerrado en una notaría con un plazo de antelación que les comunicará la firma. Ya hay veinte vitorianos apuntados.

Un portavoz de Los Herrán, la empresa que ha puesto en marcha la iniciativa, explica que 'los valores de partida son los que los propietarios fijaron al tasar las casas para la venta hace un año'. Alejandro Barredo reconoce que muchos de ellos han sido rebajados en los últimos meses, y que algunos vendedores han llegado a recortarlos hasta el 30 por ciento para cerrar ventas. Cita, como casos extraordinarios, una vivienda de Santa Lucía, que se vendió en 229.000 euros frente a un precio de tasación de 300.000. Y otra de los bloques antiguos de Ariznabarra, que pasó de 210.000 a 126.000 euros.

Los agentes inmobiliarios coinciden en que las casas usadas se han depreciado en torno al 10 por ciento en el primer trimestre de 2008, pero añaden que lo que no se sabe es 'si esa corrección ha sido la suficiente o bajarán más'. Barredo apunta que pueden existir más caídas, 'porque, al final, los precios a los que se vende son los que se fijan regateando en una mesa'. En este escenario, esta firma está convencida de que la subasta puede aportar un sistema de venta 'más objetivo y transparente'.

Y es que la venta de los inmuebles que Los Herrán ha incluido en su oferta pública no puede esperar. El directivo de la inmobiliaria aclara que sus propietarios son compradores de una casa nueva que quieren financiar con la venta de la antigua; parejas que tenían cada uno su piso, y ahora les sobra uno; y herederos que necesitan convertir en dinero la vivienda heredada. En todos esos casos se presupone que los propietarios están dispuestos a enajenar a la baja.

La ubicación de estas viviendas de rebajas es muy dispersa, aunque se encuentran en barrios con tres o más décadas de antigüedad. Los más antiguos y baratos ocupan edificios de Zaramaga y Adurza, con precios actuales de mercado de 210.000 a 230.000 euros. Los más modernos, que se pagan a ahora a 290.000 euros, se ubican en la calle Santiago.

Fuente: pisos baratos

Hagámonos los suecos

YA es oficial. Ya estamos en crisis. Cae la venta de pisos, se matriculan menos coches, sube el precio de los alimentos básicos, el Gobierno rebaja las previsiones de crecimiento y crece el paro. Después de negaciones, acusaciones de falta de patriotismo durante la campaña electoral, dimes y diretes varios, la cosa ya no se puede disimular más. No podemos mirar para otro lado ni podemos hacer oídos sordos. Señoras y señores, esto es lo que hay: bienvenidos a la recesión.

Vale, muy bien, de acuerdo: estamos en crisis. Pero, en realidad, ¿va a ser muy grave? ¿O es un cuento para meternos miedo y que algunos peces gordos ajusten sus cuentas de beneficios? ¿Va a ser como el 'efecto 2000' por el que todos los ordenadores del mundo se iban a colapsar con la llegada del nuevo siglo y luego no pasó nada? ¿O va a ser como la entrada del euro en la que no pasó nada pero luego el pan, el periódico y el café pasaron de valer cien pesetas a costar un euro?

Hombre yo, ¿qué quieren que les diga? En principio, es muy difícil saber si una crisis económica va a ser grave o no. En primer lugar, porque cada cual tiene su propio baremo y siempre hay que tomar como referencia alguna otra cosa. Las crisis son más o menos importantes en función de la escala de medición que apliquemos y eso me recuerda a aquella señora que, cuando le preguntaban qué tal estaba su marido, siempre respondía: «¿Comparado con quién?».

Y, en segundo lugar, es complicado saber lo que va a pasar, porque las crisis económicas tienen mucho de subjetivo. Son círculos viciosos que se retroalimentan. Es decir, si no hacemos otra cosa que hablar de la llegada de la recesión, la gente se acaba asustando, deja de arriesgarse, la economía se paraliza y, efectivamente, llega la recesión. Es decir, en toda crisis hay algo de profecía autoinducida. Por eso, es fundamental mantener la calma y el sentido común.

Además, las crisis no son siempre negativas. En toda recesión hay algo de reajuste necesario. Es verdad que algunos reajustes son más simpáticos que otros. Por ejemplo, a nadie le da pena (excepto a algunos promotores, claro) que los pisos bajen de precio. La cosa inmobiliaria estaba inflada y todo el mundo entiende que un reajuste en el ladrillo va a venir muy bien. Los bancos y los constructores ganan demasiado y no está de más que ahora empiecen a vender sus pisos a un precio normal. Es decir, que dejen de aplicar esos márgenes 'modelo pelotazo' tan increíbles. Eso es un reajuste necesario. Sin embargo, a todos nos da pena o incluso nos indigna (excepto a algún mal nacido, claro) que se disparen los alimentos básicos y que, por ejemplo, el precio del kilo de arroz se haya multiplicado en las últimas semanas. Ahí es cuando surge la duda ¿Son necesario estos ajustes? ¿Algunos sí y otros no? ¿Debemos frenarlos o, por el contrario, debemos dejar que se transmitan a toda la cadena de valor y que, por ejemplo, la subida del precio de la leche termine favoreciendo también a los ganaderos y a otros productores?

Cada día me gusta más el modelo económico sueco. Gente seria, reflexiva, pero con nervio. Tienen fama de fríos, de aburridos y de suicidarse en masa. Tonterías. Creo que en momentos como éste debemos aprender mucho de ellos. Debemos mantener la calma, buscar el origen de las cosas y no andar poniendo parches baratos que dan la sensación de aliviar los dolores pero que en absoluto curan la enfermedad.

Estoy hablando, por supuesto, de los famosos cuatrocientos euros de devolución del IRPF, o de las ayudas a los jóvenes para la compra de ordenadores, o de las subvenciones al alquiler también para los jóvenes o de los 'cheques-bebé'. Eso sí que son tonterías; eso sí que es suicidarse en masa. A ver. Se reciben los euros y están muy bien. Pero no ayudan a combatir esta crisis. Es más, creo que la empeoran.

La gente no quiere ayudas. La gente no quiere limosnas. La gente no quiere cheques-regalo. La gente lo que quiere es trabajo. La gente normal (excepto algún caradura, claro) quiere empleos, salarios y pensiones dignas. Salud y trabajo; eso es lo básico. Y eso se consigue estimulando la creación de empleo y la competitividad de las empresas. Pero en serio; como lo hacen los suecos. Sin chapuzas, sin parches, con valentía. Y eso, si quisiéramos, podríamos hacerlo nosotros. Que para algo tenemos la bandera igual que ellos (ya saben: cruz amarilla sobre fondo azul).

Y, si no me creen, vayan al Ikea y copien el sistema.

Fuente: pisos baratos